租房避坑全攻略：看房/签约/入住/退租注意事项，新手租房少花冤枉钱
现在年轻人大多都有租房经历，租房坑很多，一不小心就会多花几千甚至上万块。今天给大家整理了全流程的租房避坑指南，从看房到退租全流程都覆盖，新手也能避开90%的坑。
一、找房阶段
1.1 找房渠道
**优先选个人直租**：房东直租没有中介费，价格也更实在，在豆瓣租房小组、业主群、小区公告栏找，注意辨别真房东，要看房产证和身份证。
**正规中介**：找大的连锁中介，虽然要收中介费，但房源更真实，出问题也有保障，中介费一般是1个月房租，可以砍价。
**警惕低价房源**：比市场价低很多的房子基本都是引流的假房源，要么条件很差，要么就是骗局，不要贪小便宜。
1.2 看房重点检查
✅ 位置和交通：
离公司通勤时间最好不要超过1小时，不然每天上下班很累，租房前工作日早晚高峰实际走一次，看看堵不堵。
周边配套：有没有超市、菜市场、药店、地铁公交站，生活方不方便。
✅ 房屋情况：
采光和通风：白天去看房，看看采光好不好，有没有遮挡，开窗通通风看看有没有异味。
隔音：可以晚上或者周末去看房，听听邻居噪音大不大，隔壁说话、楼道脚步声能不能听到。
水电设施：打开水龙头看看水压够不够，热水热得快不快，空调、冰箱、洗衣机这些家电试一下能不能用，灯、插座有没有坏的。
漏水问题：看看卫生间、厨房天花板、墙面有没有漏水的痕迹，墙角有没有发霉。
朝向：朝南最好，冬暖夏凉，朝北的房子冬天很冷，朝西的夏天西晒很热。
✅ 费用问题：
问清楚房租是多少，怎么付，押几付几，有没有物业费、网费、清洁费这些额外费用。
水电是民用还是商用，商用的水电费贵很多，夏天开空调一个月能差几百块。
物业费、取暖费谁交，提前算清楚总费用，不要只看房租便宜，杂七杂八加起来很贵。
二、签约阶段
2.1 签约前确认
**确认房东身份**：要看房产证原件和房东身份证，确认是真房东，二房东的话要看他和原房东的租赁合同，有没有转租权。
**所有口头承诺都要写进合同**：房东说要给你配新家具、修东西、允许养宠物这些，不要相信口头承诺，全部写在合同里，签字才作数。
**明确违约责任**：房东提前收房怎么赔偿，你提前退租违约金是多少，不要写那种提前退租押金全扣的霸王条款，一般提前1个月通知就可以。
2.2 合同要写清楚这些内容
1. 房屋地址、租期、房租金额、支付方式
2. 押金金额，退租时什么情况扣押金，什么情况全退
3. 水电、物业、取暖、网费等费用谁承担
4. 房屋维修责任：东西坏了谁修，费用谁出
5. 能不能转租、能不能养宠物、能不能装修改造
6. 违约条款：双方违约的赔偿责任
2.3 注意霸王条款
这些不合理的条款不要签：
“租期内提前退租，押金和剩余房租全不退”
“房屋自然损坏由租户承担维修费用”
“房东有权随时收回房屋，只需提前7天通知”
“逾期交房租每天收5%滞纳金”，相当于月息150%，明显不合理
签合同前一定要逐字看完，不要嫌麻烦，很多坑都藏在合同里。
三、入住阶段
3.1 入住前必做
**交接清单拍照录像**：入住前把房屋所有地方拍一遍，墙面、地面、家具家电的划痕、损坏都拍下来，发给房东确认，避免退租的时候说是你弄坏的扣押金。
**查水电燃气表底数**：和房东确认之前的费用有没有结清，避免你替别人交欠费。
**换锁**：入住后一定要换门锁，之前的租客可能有钥匙，不安全。
**查消防隐患**：检查有没有烟雾报警器、灭火器，逃生通道通不通，不要住隔断房、群租房，安全没有保障。
3.2 居住期间
按时交房租，保留好转账记录，不要现金支付，留好凭证。
东西坏了及时通知房东维修，保留聊天记录，自己修的话要留好发票找房东报销。
不要擅自改造房屋，打洞、刷墙这些要经过房东同意，不然退租会让你恢复原样扣押金。
不要扰民，注意邻里关系，避免被投诉房东赶人。
四、退租阶段
4.1 提前通知
按照合同约定提前通知房东退租，一般是提前1个月，不要说走就走，不然会扣押金。通知要书面形式（微信、短信都可以），留好记录。
4.2 退租前打扫
退租前把房子打扫干净，东西都搬走，恢复成入住时的样子，正常的使用损耗不用赔，房东没理由扣你押金。
4.3 押金退还
交房的时候和房东一起验收，确认没有损坏，当场要求退押金。
房东乱扣押金的话不要怕，先和他协商，协商不成可以打12315、12345投诉，或者去法院起诉，小额诉讼流程很简单，诉讼费只要25块，一般房东都不想打官司会退给你。
保留好合同、转账记录、聊天记录这些证据，维权的时候用得上。
4.4 这些情况可以扣押金
人为损坏家具家电，正常使用的老化不算
拖欠房租、水电燃气费用
没提前通知直接退租，给房东造成空租期损失
合同约定的其他合理情况
这些情况不能扣押金：
正常的墙面掉漆、家具老化损耗
房东自己要卖房/收房，不是你的问题
你没有违约，房东无故扣押金
五、常见坑避坑指南
5.1 中介坑
不要交看房费、诚意金，正规中介看房不收费，没签合同不要给任何钱。
中介承诺的东西都要写在合同里，不然中介走了你找房东没用。
中介费可以砍价，一般最少能砍到5折，尤其是租房淡季。
5.2 二房东坑
一定要看二房东和原房东的租赁合同，确认租期还有多久，有没有转租权。
房租不要一次性付半年/一年给二房东，容易卷钱跑路，最好按月付或者季付。
二房东的联系方式、身份证信息要留好，出问题能找到人。
5.3 合同坑
不要签空白合同，所有空的地方都要填好划掉，避免后面被加内容。
合同要双方签字按手印，你自己要留一份原件。
电子合同和纸质合同有同等效力，要保存好。
5.4 租金贷坑
不要用租房分期贷款，看起来是月付，其实是你借了一笔钱给中介，中介跑了你还要继续还贷。
看到”分期”、”信用付”、”按月付”这些字眼要小心，问清楚是不是贷款。
租房虽然麻烦，但多留心就能避开绝大多数的坑，毕竟是自己要住的地方，花点时间仔细点，住得舒服也能省很多钱。希望大家都能租到满意的房子！
