租了5年房才总结出的12个避坑技巧，少花冤枉钱还不踩坑
租房踩过坑的都知道，遇到黑心房东、奇葩室友、房子有问题，不仅多花冤枉钱，还住得闹心。今天就给大家分享租房全流程避坑技巧，从找房、看房到签合同、退租，每个环节都有，小白也能避开90%的坑，少花几万冤枉钱。
一、找房阶段避坑
找房是第一步，找对了能省很多事：
1. 找房渠道选对，不被中介坑
优先找房东直租，豆瓣租房小组、闲鱼、小区业主群都能找到房东直租的信息，没有中介费，房东也比较好说话
找中介的话一定要找正规大中介，不要找路边的小中介，很多是黑中介，收了中介费就不管事，还会扣押金
不要相信网上的低价房源，图片特别好看价格还特别低的，都是中介用来引流的，实际去看根本没有这个房子，骗你过去看其他贵的房子
不要找二房东转租，特别是没有房东同意的转租，万一房东收房，你钱交了还得搬走，二房东不会退你钱的
避坑提醒：找房的时候问清楚有没有中介费、服务费、管理费，很多中介说没有中介费，其实收你服务费，跟中介费一样贵，一定要问清楚所有费用，避免被坑。
2. 预算要算清楚，不要超支
房租最好不要超过工资的1/3，不然压力会很大，除了房租还要算水电费、物业费、网费、燃气费，这些加起来每个月也不少
不要为了住好房子超出自己的预算，租房只是过渡，量力而行，剩下的钱存起来或者提升自己更重要
问清楚水电费是民用还是商用，商用的水电费比民用贵一倍，每个月要多花很多钱，民用水电更划算
问清楚物业费、取暖费谁交，很多房东会让你交，这些费用一年也要几千块，一定要提前说清楚
二、看房阶段避坑
看房的时候不要只看装修好不好，这些细节一定要检查：
1. 房子硬件检查
检查水电：打开水龙头看看水流大不大，水压够不够，热水能不能正常用，所有插座都试一下有没有电，空调、热水器、洗衣机、冰箱这些家电都试一下能不能正常用，坏的让房东修好再搬进去
检查漏水：卫生间、厨房的天花板、墙面有没有漏水的痕迹，楼上漏水的话你住进去会特别麻烦，下雨天去看房最好，能看到漏不漏水
检查采光：白天去看房，看看采光好不好，阳光能不能照进来，采光不好的房子住久了心情会压抑，还容易潮
检查隔音：关上门窗听听外面吵不吵，有没有马路噪音、邻居噪音，临街的房子特别吵，晚上根本睡不好，尽量不要租临街的
2. 周边环境检查
看看周边有没有菜市场、超市、公交地铁站，生活方便很重要，不然买个菜都要走半小时，上班还要转几趟车，特别累
看看小区安保好不好，陌生人能不能随便进，特别是女生租房，安全最重要，老小区没有门禁的尽量不要租
晚上可以去看看小区的路灯亮不亮，有没有夜路要走，女生下班晚的话安全第一
看看周边有没有饭店、KTV这些噪音源，有没有垃圾站、变电站这些，会影响居住体验
三、签合同阶段避坑
签合同一定要仔细看，不要随便签字，不然吃亏的是自己：
1. 合同内容要看清楚
房东的房产证、身份证一定要看，确认是房东本人，不要租给你房子的人不是房东，到时候钱交了房东收房你就惨了
合同里要写清楚房租金额、付款方式、租期、押金多少，什么情况下退押金，什么情况下扣押金，都要写清楚，不要口头约定
家具家电坏了谁负责修，一定要写在合同里，正常使用坏了应该房东负责修，不要你自己掏钱修
能不能转租、能不能养宠物、提前退租扣多少钱，这些都要写清楚，避免后面有纠纷
2. 这些坑一定要避开
不要签一年以上的合同，最好签半年或者一年，不确定自己会住多久的话，签太长提前退租会扣押金
不要交押金之外的其他费用，什么物业费、管理费、卫生费，都要提前说清楚，不要签了合同又让你交各种费用
交接房子的时候要拍照片、视频，所有家具家电的损坏情况都拍下来，发给房东确认，退租的时候不会说是你弄坏的扣你押金
房租转账要转给房东本人，不要转给中介或者其他人，保留好转账记录，备注清楚是几月的房租
实用技巧：签合同的时候可以加一条”如果房子因为房东的原因不能住，房东要赔偿你一个月房租作为违约金”，避免房东随便涨房租、收房。
四、入住和退租避坑
1. 入住注意事项
入住第一件事就是换门锁，之前的租客可能有钥匙，不安全，换个锁芯几十块钱，安全最重要，退租的时候再换回去就行
水电燃气表的数字要抄下来，拍照发给房东，之前的费用让房东结清，不要你交之前的人欠的费用
有什么坏的地方及时让房东修，不要自己修，不然退租的时候房东会说是你弄坏的
不要在墙上乱钉钉子、乱涂乱画，退租的时候房东会扣你押金，要钉的话用无痕钉，退租的时候拆了不会留痕迹
2. 退租注意事项
提前跟房东说要退租，按照合同约定的时间提前说，不要临时说走就走，会扣押金
退租的时候把房子打扫干净，跟你住进来的时候一样，房东找不到理由扣你押金
交接的时候跟房东一起检查家具家电，没问题的话让房东当场退押金，不要等你走了再退，到时候会各种理由扣你押金
押金不给退的话不要怕，拿着合同去法院起诉，1万块钱以下诉讼费只要25块钱，大概率能赢，很多房东就是欺负你不懂法，不想麻烦就扣你押金
避坑提醒：不要相信房东的口头承诺，所有约定都要写在合同里，口头承诺不算数，到时候房东不认你也没办法。租房遇到纠纷可以打12315或者12345投诉，实在不行就起诉，不要怕麻烦，要维护自己的合法权益。
租房虽然是小事，但是踩一次坑就要损失几千块，按照上面的方法来，就能避开90%的坑，住得舒服还能省不少钱。希望大家都能租到满意的房子！
