成本优化之节能

随着标准化户型和外立面的不断渗透，地上部分不断固化，成本优化面临更高的挑战。昌建控股成本管理中心张改今天将为大家从节能方面，讲解如何进一步对项目进行有效优化。

2、节能成本控制

一、节能造价

随着节能标准不断提升、节能造价占比较大，节能的成本控制应加强重视：

a、节能标准不断提升

b、节能造价占比大

①分包工程中造价占比：外窗、外立观第一，保温第二；

外窗+保温占分包工程（不含桩基、装饰、电梯）造价45%

②保温+门窗成本占建安成本比仅次于主体工程，成本占比7%

以漯河昌建城为例，地上18F，层高2.9m，地下1F，层高5.1m，筏板基础，毛坯交付，建安成本不含税2100元/m2，5+12A+5LOW-E塑钢中空玻璃(60系列)，60mm岩棉;

③保温厚度每增加10mm，可售单方增加5元/m2

二、节能设计基本原理

要控制节能成本，首先需要了解节能设计的影响因素：

1、节能与气候分区：气候分区不同，节能设计不同

2、节能与体形系数

建筑物体形系数S是指建筑物接触室外大气的外表面积F0，与其所包围的体积V0的比值，即 S=F0/V0。

《河南省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区65%）DBJ41-062-2017 要求的体形系数限值：

3、节能与窗墙比

窗墙比=外窗面积÷外立面面积（含外窗面积）

《河南省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区65%）DBJ41-062-2017 要求的窗墙比限值：

多层结构热阻，R=R1+R2+—-Rn=δ1/λ1+δ2/λ2+—-+δn/λn

式中: R1、R2、—Rn是各层材料热阻（m*k/w）

δ1、δ2、—δn是各层材料厚度（m）

λ1、λ2、—λn是各层材料导热系数

围护结构传热系数计算，K=1/ R0 (w/(m*k))

窗户与墙体造价对比表

窗户造价较墙体造价高（约为1.6倍）

结论：窗墙比越大，节能越弱；窗墙比越大，成本越高

三、节能成本控制

1、方案选型：

总结：A级保温+普通保温>B1级保温+耐火窗

2、重视外立面线条设计（保温板成型）

某项目外立面线条造价占保温总造价占比高达24%；

3、节能计算软件的选择

节能软件：清华斯维尔>PKPM

4、窗户优化