租房合同怎么签？避免踩坑的5个要点

租房的时候很多人不重视合同，随便签个字就完了，退房的时候才发现很多坑，押金退不回来，还要赔违约金，吃大亏。今天给大家讲一下租房合同怎么签，哪些条款一定要看清楚，避免踩坑，保护自己的权益。

一、签合同之前一定要核实的信息

1. 核实房东身份

签合同之前一定要看房东的身份证和房产证，确认是房东本人，避免遇到二房东、骗子：
– 看房产证上的名字和房东身份证上的名字是不是一样，房子地址是不是你要租的房子地址。
– 如果是二房东转租的，一定要看原房东和二房东的租赁合同，确认原房东同意转租，并且转租期限没有超过原合同的剩余期限，最好让原房东到场签字确认，不然原房东随时可以让你搬走，你找二房东也没用。
– 不要相信房东说房产证没在身边、在老家之类的话，至少也要拍个照片或者视频确认，不然遇到骗子，交了房租押金，人跑了，钱就打水漂了。
– 中介租房的话，要看中介的营业执照，和房东的委托协议，确认中介有权利出租这套房子。

2. 实地检查房子情况

签合同之前一定要实地检查房子的情况，所有家具家电都试一遍，有没有坏的，有问题的话写在合同里，让房东修好再住，或者注明坏的不用赔偿：
– 家电：空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、抽油烟机、电视都试一下能不能正常用，制冷制热效果怎么样，有没有异响。
– 水电燃气：打开水龙头看水流大不大，热水能不能正常出，灯都开一下亮不亮，插座有没有电，燃气灶能不能打着火，燃气费用有没有欠费。
– 家具：床、衣柜、桌椅有没有损坏，墙面有没有污渍、掉皮，地板有没有损坏，窗户、门能不能正常开关，锁好不好用。
– 检查有没有漏水的情况，尤其是卫生间、厨房的天花板、墙角，有没有漏水的痕迹，下水道堵不堵，冲水能不能正常下去。
– 所有损坏的地方都拍照片、视频留证据，和房东确认哪些是本来就坏的，不用你赔偿，写在合同备注里，避免退房的时候房东说是你弄坏的，扣你押金。

3. 问清楚所有费用

签合同之前问清楚所有费用，避免住进来之后乱收费：
– 房租多少钱，怎么交，押几付几，什么时候交，逾期交的话违约金是多少。
– 水电燃气费怎么交，是自己交还是交给房东，价格是多少，民用还是商用，商用的话水电费贵很多，一定要问清楚。
– 物业费、暖气费、网费、卫生费、电梯费这些谁来交，每个月多少钱，不要住进来之后才发现这些费用还要自己交，增加开销。
– 有没有中介费、服务费、管理费、维修费之类的费用，提前问清楚，不要签完合同才让你交。
– 押金多少，什么情况下退，什么情况下不退，违约的话违约金是多少，都要问清楚。

二、合同里必须明确的条款，少一个都不行

1. 基本信息要写清楚

– 出租方（房东）的姓名、身份证号、联系方式，承租方（你）的姓名、身份证号、联系方式。
– 房屋的详细地址，门牌号要写对，和房产证上的一致。
– 租赁期限，从什么时候到什么时候，一共多久，提前多久交房租，交房租的日期。
– 租金金额，大写和小写都要写，避免被篡改，付款方式，押几付几。
– 这些基本信息一定要写清楚，不要有空缺，避免后期有纠纷。

2. 费用相关条款要明确

– 明确列出房租、押金金额，支付方式，支付时间。
– 明确水电燃气费、物业费、暖气费、网费等其他费用由谁承担，收费标准。
– 押金退还条件：租赁期满，房屋及家具家电没有损坏，水电燃气等费用结清，押金全额退还，没有违约金，一定要写清楚，避免房东找各种理由扣押金。
– 租金涨幅：合同期内房东不能涨房租，续租的话租金涨幅提前约定，比如每年涨幅不超过5%，避免房东随便涨房租。

3. 房屋维修责任要写清楚

– 正常使用情况下，房屋、家具家电自然损坏，由房东负责维修，费用房东承担，租客不承担责任，比如空调自然坏了，水管漏了，都是房东修。
– 因为租客使用不当造成的损坏，由租客负责维修或者赔偿。
– 一定要写清楚，不然东西坏了房东让你出钱修，就亏了。
– 最好约定房东维修的期限，比如坏了之后通知房东，7天内要修好，不然租客可以自己找人修，费用从房租里扣，避免房东拖着不修，影响使用。

4. 违约条款要明确

– 房东违约：比如房东提前收回房子，要退还剩余房租和押金，并且赔偿租客1-2个月的租金作为违约金，还要承担租客搬家的费用。
– 租客违约：比如租客提前退租，提前多久通知房东，押金退不退，违约金多少，一般提前1-2个月通知，转租出去之后可以退押金，或者扣一个月房租作为违约金，不要约定提前退租押金全部不退，太不公平。
– 什么情况下可以解除合同，比如房子漏水严重、房东不维修、房子被查封等，租客可以随时解除合同，不需要承担违约金，房东要退还剩余房租和押金。

5. 其他重要条款

– 能不能转租：如果有可能转租的话，要明确约定租客可以转租，房东要配合，转租成功后退还押金，不然提前退租押金就没了。
– 能不能养宠物：如果养宠物的话，一定要写清楚可以养，不然房东发现了可能会让你搬走，扣押金。
– 能不能改造房屋：比如贴墙纸、钉钉子、换家具之类的，提前和房东说好，写在合同里，避免退房的时候让你恢复原状，扣押金。
– 交房时间：房东什么时候把房子交给你，交房的时候水电燃气表的底数是多少，之前的费用由房东结清。
– 家具家电清单：附一个家具家电清单，列清楚所有家具家电的数量、品牌、型号、成色，有没有损坏，双方签字确认，退房的时候按照清单交接，避免房东说你弄丢了东西。

三、签合同的注意事项

1. 不要签口头协议

所有约定都要写在合同里，不要相信房东的口头承诺，比如房东说住满半年可以退押金，说会给你装空调，这些都要写在合同里，口头承诺不算数，后期房东不认，你也没办法。
– 合同要一式两份，你和房东各拿一份，两份内容要一样，都要签字按手印，不要只拿复印件，要拿原件。

2. 看清合同所有条款再签字

不要房东让你签你就签，把合同从头到尾看一遍，所有条款都看清楚，不合理的地方要提出来，修改之后再签，不要签空白合同，不要合同里有空着的地方，避免房东后期自己加内容。
– 很多中介的合同都是格式合同，里面有很多不公平的条款，比如提前退租押金不退，房东随时可以收回房子，这些不合理的条款要提出来修改，或者在备注里写上相反的约定，备注的效力比格式条款高。

3. 所有修改的地方都要双方签字按手印

合同里有修改的地方，一定要双方都在修改的地方签字按手印确认，不然修改的地方无效。

4. 交钱一定要有凭证

交房租、押金、中介费的时候，一定要转账，不要给现金，转账备注清楚是哪个房子的房租/押金，保留好转账记录，让房东开收据，签字按手印。
– 不要用现金，没有凭证，后期房东说你没交钱，你也说不清。

5. 交接的时候要写交接单

交房的时候，写一个交接单，写清楚水电燃气表的底数，家具家电的情况，双方签字确认，之前的水电燃气费用由房东结清，和你没关系。
– 所有钥匙、门禁卡、水电燃气卡都要交接清楚，写在交接单里。

四、常见的坑，一定要避开

1. 不要签“霸王条款”

比如合同里写“提前退租押金不退”“房屋所有维修都由租客承担”“房东有权随时收回房屋”这些不公平的条款，不要签，签了之后后期维权很难，一定要修改，不然宁可不租。

2. 不要租二房东的房子，除非有原房东同意

很多二房东转租没有经过原房东同意，原房东发现之后可以随时收回房子，你交了房租押金，找不到二房东，钱就没了，租二房东的房子一定要看原房东的同意转租证明，最好让原房东签字。

3. 不要交超过1个月的押金